Skattesats vid försäljning av fastighet
När du räknar ut din vinst eller förlust har du rätt att göra avdrag för olika utgifter:.
Du får göra olika avdrag beroende på om du gjort grundförbättringar eller reparationer och underhåll. Om förlusten ändå är större än dina vinster och inkomster får du ett kapitalunderskott.
För att få göra avdrag måste kostnaden förbättringarna ha varit minst 5 kronor under ett kalenderår. Den del av vinsten som du inte skattar för kallas för uppskovsbelopp eller bostadsuppskov. Tyvärr för alla bostadsägare är det inte alla bostäder som säljs med vinst. Du ska även fylla i en vinst i inkomstdeklarationen.
Vinstskatt för en bostad – bostadsrätt och hus
För att räkna ut reavinstskatten för din bostadsrätt måste du först räkna ut vinsten eller förlusten. Reavinst eller realisationsvinst är det äldre uttrycket för kapitalvinst, det vill säga den vinst du gör när du säljer en bostad för mer än du köpte den för. Läs mer om vad som gäller för just dig hos Skatteverket. Du kan läsa mer om avdrag för förbättringsutgifter hos Skatteverket.
Det betyder dock inte att du slipper betala skatt, utan att du kan skjuta upp att betala hela eller delar av vinsten. Beroende på underskottets storlek får du sedan olika mycket skattereduktion.
Försäljning av skogsfastighet skatteverket
Och för kapitalvinsten betalar du rea vinstskatt. Då utgår du från försäljningspriset:. Kapitalvinster måste du nämligen betala vinstskatt för. Samma uträkning gäller även för ägarlägenhet och tomt. Du kan läsa mer detaljerat om den längre ner under Om du har sålt med vinst.
Använd vår e-tjänst
Dessutom måste utgifterna ha gjorts när du ägt bostaden och de måste ha bidragit till att bostaden blivit i bättre skick vid försäljning än vid köpet. Hälften av förlusten är med andra ord avdragsgill och kan dras av från de vinster och inkomster du tar upp som kapitalinkomster i din deklaration. Men som tur är får du dra av halva förlusten samma år som den har ägt rum.
När du har deklarerat din kapitalvinst måste du betala vinstskatt på den. Du har rätt att dra av olika utgifter som hjälpt dig sälja bostaden.
Om du istället sålde din bostad för mindre än du köpte den för har du däremot gjort en reaförlust, och det kan du läsa mer om längre ner. Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som du och köparen skrev under köpekontraktet.
För grundförbättringar finns ingen tidsgräns för avdrag medan du måste ha haft utgifterna för reparationer och underhåll under det år du säljer eller under de fem föregående åren. Oavsett om du gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration. Du som sålde din permanentbostad med vinst under åren — kan i vissa fall ansöka om bostadsuppskov i efterhand på Skatteverkets hemsida.
Uppskovsräntan, den årliga skatten på uppskovsbelopp, togs bort den 1 januari Den låg tidigare på 0,5 procent av uppskovsbeloppet per år. För att räkna ut reavinstskatten på villa eller småhus blir uträkningen för vinst eller förlust annorlunda.
Vilken skattesats gäller vid försäljning av fastighet?
Det gör du på olika sätt beroende på vilken typ av bostad du sålt. Låt oss säga att du sålde din bostad skrev på kontraktet under Då ska du ta du upp den i din deklaration , som ju avser inkomståret När du ska deklarera en såld bostad börjar du med att räkna ut vinsten eller förlusten. De nya reglerna gäller både gamla och nya bostadsuppskov från och med deklarationen Regelförändringen innebär att det från och med inkomståret inte kommer att kosta något att skjuta upp vinstskatten.
Från och med den 1 juli återinfördes taket för uppskov på reavinstskatten till 3 miljoner kronor. Som avdragsgilla försäljningsutgifter räknas exempelvis mäklararvode , vissa utgifter för homestyling , kostnad för energideklaration eller försäkring mot dolda fel. Börja med försäljningspriset:. Med andra ord, om du köper en lägenhet för kronor och säljer den för kronor, har du gjort en vinst på kronor.
Vilken dag köparen tillträder bostaden spelar alltså ingen roll i det här sammanhanget.